Bezahlbare Wohnungen längst nicht nur in Ballungsräumen knapp. Mehr als ein Drittel des Einkommens geht vielfach für Miete und Mietnebenkosten drauf. Mieter:innen erfahren, wo sie die Kostenbremse ansetzen können von der Wohnungssuche bis zum Check von Heiz- und Betriebskostenabrechnung. Fallbeispiele zeigen, wie finanziell günstige Regelungen aussehen. Dazu aktuelle Informationen zur Mietpreisbremse oder zur Kündigung bei Umwandlung in Eigentumswohnungen. In Kooperation mit dem DMB DEUTSCHER MIETERBUND. - Wann darf die Miete erhöht werden? - Wissenswertes zu Nachmieter, Abstand und Wohnungsübergabe - Fallstricke bei der Betriebskostenabrechnung - Miete mindern bei Wohnungsmängeln - Heizungs- und Warmwasserkosten entschlüsseln - Teure Vertragsklauseln bei Klein- und Schönheitsreparaturen

Autorenportrait

Dr. Otto N. Bretzinger ist Jurist und Journalist, er hat bereits mehrere Ratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst, zum Beispiel "Richtig vererben und verschenken", "Mein Recht auf Geld vom Staat" und "Handbuch Pflege". Ulrich Ropertz ist Jurist und arbeitete viele Jahre als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim DMB Deutscher Mieterbund.

Inhalt

Was Sie schon vor Abschluss des Mietverhältnisses tun können 8 Wie Sie hohe Energiekosten vermeiden 11 Die Kosten einer Wohnungsvermittlung 16 Was sind Abstands-, was Ablösezahlungen? 17 Meist nicht zulässig: Vertrags- und Bearbeitungsgebühren Wie hoch darf meine Miete sein? 22 Wann ist es Mietpreisüberhöhung? 24 Wann ist es Mietwucher? 24 Die Mietpreisbremse bei Wiedervermietung von Bestandswohnungen 28 Was ist eine Staffelmiete? 31 Was ist eine Indexmiete? Teure Vertragsklauseln 38 Ist mein Mietvertrag ein Formularmietvertrag oder eine Individualvereinbarung? 40 Welche Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten hat ein Vermieter? 41 Wann muss sich ein Mieter bei Bagatellschäden an den Kosten beteiligen? 44 Dürfen Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden? 54 Was ist eine Mietsicherheit? Mietnebenkosten die zweite Miete 64 Was sind Mietnebenkosten oder Betriebskosten? 70 Kalte Betriebskostenarten im Überblick 84 Die Betriebskostenabrechnung 91 Wie Sie die Abrechnung prüfen und Belegeinsicht nehmen 98 Heizung und Warmwasser 103 Die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung 111 Betriebskosten und Steuern 113 Betriebskosten vergleichen und sparen Wie Sie bei Wohnungsmängeln die Miete mindern können 122 Was sind Wohnungsmängel? 125 Wie zeige ich einen Wohnungsmangel richtig an? 128 Wann ist eine Mietminderung nicht möglich? 133 Um wie viel darf ich die Miete mindern? 138 So mindern Sie Ihre Miete rechtssicher 139 Vorsicht, Falle: Unberechtigte oder überhöhte Mietminderung 140 Welche sonstigen Rechte hat ein Mieter bei Wohnungsmängeln? Was Sie bei einer Mieterhöhung tun können 146 Welche Voraussetzungen muss eine rechtmäßige Mieterhöhung erfüllen? 146 Die maximale Erhöhung der Miete bis zur »ortsüblichen Vergleichsmiete« 148 Was bedeutet Sperrfrist, was Wartefrist? 149 Was ist eine »Kappungsgrenze«? 150 Welche Form und Begründung muss ein Mieterhöhungsverlangen haben? 158 Welche Fristen müssen eingehalten werden? 159 Wie können Sie als Mieter auf ein Mieterhöhungsverlangen reagieren? Was Sie bei einer Modernisierungsmieterhöhung tun können 166 Welche Voraussetzungen benötigt eine Modernisierungsmieterhöhung? 170 Wie hoch darf eine Modernisierungsmieterhöhung sein? 173 Form, Inhalt und Zeitpunkt des Mieterhöhungsverlangens 175 Der Einwand des Mieters wegen unzumutbarer (finanzieller) Härte 177 Wann ist die erhöhte Miete fällig? 178 Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren 181 Adressen 183 Mietrechtsberatung 184 Stichwortverzeichnis 192 Impressum

Informationen zu E-Books

„E-Book“ steht für digitales Buch. Um diese Art von Büchern lesen zu können wird entweder eine spezielle Software für Computer, Tablets und Smartphones oder ein E-Book Reader benötigt. Da viele verschiedene Formate (Dateien) für E-Books existieren, gilt es dabei, einiges zu beachten.

Von uns werden digitale Bücher in den folgenden Formaten ausgeliefert: EPUB und PDF, jeweils mit DRM (Digital Rights Management) oder ohne DRM. Bei den Formaten PDF und EPUB ohne DRM müssen Sie lediglich prüfen, ob Ihr E-Book Reader kompatibel ist. Wenn ein Format mit DRM genutzt wird, besteht zusätzlich die Notwendigkeit, dass Sie eine kostenlose Adobe-ID besitzen. Wenn Sie ein E-Book, das Adobe® Digital Editions benötigt herunterladen, erhalten Sie eine ACSM-Datei, die zu Digital Editions hinzugefügt und mit Ihrem Account verknüpft werden muss. Einige E-Book Reader (zum Beispiel PocketBook Touch) unterstützen auch das direkte Eingeben der Login-Daten des Adobe Accounts – somit können diese ACSM-Dateien direkt auf das betreffende Gerät kopiert werden.

Da E-Books nur für eine begrenzte Zeit – in der Regel 6 Monate – herunterladbar sind, sollten Sie stets eine Sicherheitskopie auf einem Dauerspeicher (Festplatte, USB-Stick oder CD) vorsehen. Auch ist die Menge der Downloads auf maximal 5 begrenzt.

WISSENSWERTES ZU E-BOOKS

E-Books sind elektronische Ausgaben von normalen (physischen) Büchern. Man kann sie auf speziellen Lesegeräten, Smartphones und Tablet-PCs, z.B. einem iPad oder auch auf ganz normalen PCs lesen.

Eine besondere Form der Lesegeräte sind E-Book Reader. Auf einem E-Book-Reader können Sie Ihre Lieblingsbücher stets parat haben. Anstatt herkömmlicher LCD-Displays wird eine sog. E-Ink-Technologie verwenden, wodurch eine bessere Lesbarkeit erreicht wird, fast wie bei einem auf Papier gedruckten Buch.

Dabei haben E-Books einige Vorteile gegenüber dem gedruckten Buch:

E-Books sind jederzeit und an jedem Ort verfügbar.
E-Books bieten interaktive Möglichkeiten und Funktionen, so kann z.B. die Schriftgröße nach Belieben verändert werden.
E-Books benötigen sie in der Regel nur wenig Speicherplatz auf Ihrem Gerät.

Sie können also komplette Bibliotheken auf Ihrem E-Book-Reader anlegen. Aus urheberrechtlichen Gründen ist aber z.B. das Ausdrucken von E-Books oder Teilen daraus nicht möglich.

E-Books müssen in einem bestimmten Format für die Nutzung auf den o.g. Geräten vorliegen. Gängige Formate sind EPUB oder PDF. Das EPUB-Format ist ein internationaler Standard speziell für E-Books, PDF-Formate werden auch für viele andere PC-Anwendungen genutzt.

Die E-Books werden vorwiegend über das Internet vertrieben. Um ein E-Book per Download zu beziehen, benötigen Sie eine Online-Verbindung. Einmal heruntergeladen, können E-Books jederzeit auch offline gelesen werden.

Häufig stellt sich die Frage, was kosten E-Books im Vergleich zu gedruckten Büchern? E-Books unterliegen genauso wie gedruckte Bücher der deutschen Buchpreisbindung. Das bedeutet, dass alle E-Books überall gleich viel kosten. Durchschnittlich sind E-Books ca. 20% günstiger als gedruckte Bücher.

HINWEISE FÜR DAS HERUNTERLADEN VON E-BOOKS

Welche Software wird benötigt, um E-Books herunterladen zu können?

Zum Download von E-Books wird die Software Adobe Digital Editions benötigt, die kostenlos heruntergeladen werden kann (http://www.adobe.com/de/products/digital-editions/download.html). Je nach E-Book Reader kann zusätzliche Software notwendig sein, Sie erfahren das aus der Anleitung Ihres Readers.

Was ist eine Adobe-ID?

Für die Installation von Adobe Digital Editions wird eine Adobe-ID benötigt, um ein Benutzerkonto beim Softwarehersteller Adobe zu erhalten. Die Adobe-ID ist kostenlos und in wenigen Minuten erstellt. Durch diese ID ist es möglich, Sicherungskopien zu erstellen oder E-Books auf Ihren E-Book-Reader bzw. andere Geräte zu kopieren. Außerdem werden Sie beim Kauf eines DRM-geschützten E-Books (s.u.) immer wieder zu einer Autorisierung aufgefordert. Ohne eine persönliche Adobe-ID werden digitale Inhalte dem Gerät und nicht Ihrem persönlichen Konto zugeordnet. Geräte können auch nachträglich mit einer Adobe-ID autorisiert werden, dies funktioniert innerhalb von Adobe Digital Editions unter dem Menüpunkt „Computer autorisieren“. Generell gilt es zu beachten, separate Computer stets mit derselben ID zu aktivieren, da Sie ansonsten über verschiedene Konten verfügen, die nachträglich nicht mehr zusammengeführt werden können.

Können E-Books auch mit dem Adobe Reader oder Adobe Acrobat gelesen werden?

Rein PDF-formatierte E-Books können auch ohne Adobe Digital Editions (s.o.) gelesen werden, sofern diese nicht DRM-geschützt sind (s.u.). Zum Öffnen von E-Books im EPUB-Format wird diese Software benötigt.

Was bedeutet DRM?

Die DRM-Technologie („Digital Rights Management“) gibt Verlagen die Möglichkeit, urheberrechtliche Inhalte zu schützen bzw. Rechte für diese Inhalte zu vergeben. Je nach Vorgabe des Verlages dürfen DRM-geschützte E-Books auf einer bestimmten Anzahl von Geräten aktiviert werden. Private Sicherheitskopien dürfen erstellt, EPUB-Formate aber in der Regel nicht ausgedruckt werden. PDF-Formate können davon abweichende Vorschriften beinhalten.

Mit welchen Betriebssystemen können E-Books heruntergeladen werden?

Adobe Digital Editions (als Voraussetzung um komfortabel alle Formate von E-Books lesen zu können) ist mit den folgenden Betriebssystemen kompatibel:

Windows® ab XP SP3
Mac OS X 10.6+

Welche Systemanforderungen müssen Computer erfüllen?

Dies kann je nach E-Reader variieren. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf, ob Ihr Computer mit dem von Ihnen ausgewählten E-Reader kompatibel ist.

Können E-Books auf andere Computer kopiert bzw. weitergegeben werden?

E-Books, die aufgrund von DRM (s.o.) gegen illegale Vervielfältigung geschützt sind, können nicht weitergegeben werden. Allerdings können mithilfe der Software Adobe Digital Editions und Ihrer persönlichen Adobe-ID E-Books auf bis zu sechs PCs oder anderer Geräte aktiviert werden. Dazu genügt eine kurze Anmeldung.